川泽投资
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史上最严限购令(2016-03-28)


3月25日上午上海史上最严限购令出台,非沪籍社保满5年非单身才能购房,二套房首付比例提高。

3月25日上午,上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,发布了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(以下简称“《若干意见》”),从即日起发布实施。购买二套普通住宅的首付比例不低于50%,购买二套非普通住宅的首付比例不低于70%。


举措1

二套非普通住房首付须七成

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

上海贷款主要支持市民的居住需求,特别是首套房。上海银监局副局长蔡莹介绍道,目前,上海房贷的不良率只有0.48%,低于一般贷款,上海银行业执行房贷比较有效。

市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

举措2

严禁首付贷、推第三方监管

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。上海市住建委主任顾金山表示,将进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统,加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售。

前段时间的“链家”事件一直是媒体关注的焦点。“2月23日曝光后,市住建委约谈了链家上海公司,后来又约谈了链家公司董事长,正式立案调查。相关门店网签资格暂停,相关经纪人网签资格暂停。目前调查取证结束。”顾金山说。

举措3

非沪籍购房须缴社保5年以上

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。值得一提的是,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

影响立竿见影

上海1700多套房抢在新政发布前成交

上海楼市24日陷入“疯狂”。当天一天,一手房成交量超过1776套。大量网签需求的涌入,甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢,不得不让“技术人员设法解决”,并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。

同时,沪上部分中介网签中心人满为患,一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同,25日就送交易中心审税。根据中国指数研究院数据,最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)仅800套;今年3月以来,上海日均交易533套,而去年同期为170套。

上海中原地产研究部卢文曦表示,房企在推盘上有所动作,上周新房市场供应达到19万平方米,为今年以来最高值,并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米,房企惜售心态有所转变。从这两天成交来看,单日成交量接近10万平方米,一般而言工作日交易量大约在4万-6万平方米波动,显然这几天在抢政策时间窗口。

房企同样反应迅速,上周上海新房市场供应达到19万平方米,为今年以来最高。本周前3天市场供应达到13万平方米。


转自 第一黄金网